Cụ thể, theo điểm b mục 1 Phần I Nghị quyết 278/NQ-CP, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) phải nghiên cứu thực hiện yêu cầu công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Quy định này phải bảo đảm phù hợp với pháp luật chuyên ngành về công chứng và đáp ứng yêu cầu phòng ngừa, ngăn chặn rủi ro phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.
Cùng với yêu cầu công chứng, Chính phủ còn yêu cầu thực hiện đăng ký bắt buộc về quyền sử dụng đất và mọi biến động đất đai. Hai nội dung này đều hướng đến việc nâng cao mức độ an toàn, minh bạch của giao dịch và bảo đảm cơ sở dữ liệu đất đai phản ánh đầy đủ tình trạng pháp lý của tài sản.
Ảnh minh hoạ. Nguồn: Thanh Niên.
Nghị quyết cũng đặt ra yêu cầu đẩy nhanh việc xây dựng và kết nối thông tin, dữ liệu đất đai theo nguyên tắc minh bạch tối đa để thúc đẩy giao dịch bất động sản. Việc hoàn thiện cơ chế công chứng phải được đặt trong mối quan hệ đồng bộ với pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản và các luật có liên quan.
Đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), tại điểm d mục 2 Phần II, Chính phủ tiếp tục yêu cầu rà soát các quy định về công chứng giao dịch bất động sản. Mục tiêu là bảo đảm yêu cầu quản lý và an toàn tài sản cho chủ sở hữu trong giai đoạn hệ thống dữ liệu chưa được kết nối, vận hành thông suốt.
Trước đó, tại dự thảo luật Đất đai sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ công chứng, chứng thực đối với một số giao dịch bất động sản như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp. Thảo luận dự án luật tại kỳ họp Quốc hội không thường lệ lần thứ nhất hồi tháng 8, nhiều đại biểu bày tỏ lo ngại việc bỏ công chứng bắt buộc với giao dịch bất động sản có thể phát sinh nhiều rủi ro, như tranh chấp giao dịch vô hiệu hoặc có sự gian lận.
