Cung tăng nhưng vẫn khó tìm căn hộ giá "mềm"?
Trước khi sáp nhập vào Tp.HCM, Bình Dương (cũ) vốn là nơi có nguồn cung căn hộ dồi dào, mặt bằng giá thấp hơn Tp.HCM từ 30-50%. Tuy nhiên, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, hậu sáp nhập, mức giá này sẽ được kéo gần lại với giá bất động sản Tp.HCM. Điều này đồng nghĩa, các dự án căn hộ giá từ 30-40 triệu đồng ở giai đoạn này sẽ trong thời gian tới, thậm chí, căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 cũng rất khó tìm thấy trong tương lai.
Như vậy, sau sáp nhập hành chính, nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM có thể tăng lên nhờ được bổ sung từ các dự án căn hộ thuộc Bình Dương (cũ), tuy nhiên người mua ở thực sẽ khó tìm được dự án giá hợp lý.
Một số dự án giá vừa túi tiền còn sót lại tại khu vực này như TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, Bcons Bình An Đông Tây, The Aspira, Charm City ... có thể sẽ lập mặt bằng giá mới trong giai đoạn tới khi bộ máy hành chính đi vào ổn định.
Trong đó, dự án TT AVIO của Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đang rục rịch ra thị trường tháp Orion với mức giá 33,6 triệu đồng/m2 gây chú ý. Tháp đầu tiên đã có 1.000 chủ nhân sở hữu, hiện tại đã kí HĐMB với chủ đầu tư. Với mức giá mềm nhưng xây dựng và bàn giao cao cấp với các thương hiệu quốc tế như Toshiba, Hafele, Panasonic, ... cùng 89 tiện ích và chính sách bán hàng hấp dẫn là lý do dự án nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua. Mặt bằng giá này sẽ thay đổi khá nhiều khi không gian phát triển đô thị, nhu cầu giãn dân và hạ tầng được thúc đẩy đầu tư hậu sáp nhập..
Theo Viện nghiên cứu DXS-FERI, chủ trương sáp nhập tỉnh thành có ảnh hưởng khá lớn đến thị trường BĐS 6 tháng đầu năm và trong thời gian tới. Việc sáp nhập sẽ mở rộng quy mô đô thị, tạo điều kiện quy hoạch lại tổng thể một cách bài bản, khoa học. Từ đó, tạo ra xu hướng dịch chuyển đầu tư. Nhà đầu tư tập trung vào các khu vực mới có hạ tầng được nâng cấp, giá bất động sản còn mềm. Điều này tạo ra làn sóng đầu tư BĐS đón đầu và gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt là đất nền, nhà phố, căn hộ tại những khu vực trung tâm mới.
Sáp nhập tỉnh thành có thể tác động đến thị trường BĐS.
Nhìn vào diễn biến giá của 6 tháng đầu năm 2025 để thấy, các dự án giá vừa túi tiền ở thời điểm này sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai.
Chia sẻ trong báo cáo quý II/2025 mới đây, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, với nguồn cung tương lai dồi dào và nhu cầu gia tăng, dư địa tăng giá tại các thị trường lân cận Tp.HCM còn rất lớn. Dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9%- 11%/năm cho thị trường căn hộ.
Việc mặt bằng giá tiếp tục tăng cũng đồng nghĩa với những dự án giá mềm ở giai đoạn này còn dư địa tăng trưởng trong giai đoạn tới. Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, nhu cầu về nhà ở còn rất lớn nhưng nguồn cung đáp ứng đúng nhu cầu ở thực đang ít dần đã tạo nên sự mất cân bằng trên thị trường suốt thời gian qua. Hậu sáp nhập, nguồn cung nhà ở có thể đa dạng hơn nhưng giá thì chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Người mua tranh thủ vào thị trường sớm
Sự vào cuộc mạnh mẽ của các chủ đầu tư và người mua ở giai đoạn cho thấy cục diện khá tích cực ở tương lai khi đơn vị hành chính sắp xếp ổn định. Trong giai đoạn đầu sáp nhập, nhiều người đã tranh thủ vào thị trường sớm, "đón đầu" cơ hội được dự báo sẽ "rộng cửa" trong tương lai. Theo đó, tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của người mua đã dần xuất hiện trên thị trường gần đây, thúc đẩy mức độ quan tâm đến các bất động sản.
Dữ liệu mới đây của Batdongsan.com.vn chỉ ra, các khu vực tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đang duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định về giá và mức độ quan tâm của người mua. Điều này thể hiện, nhu cầu là hiện hữu, người mua phản ứng tốt với các thông tin quy hoạch, dù thị trường đã trải qua thời gian dài biến động.
Trong bối cảnh, "siêu đô thị" Tp.HCM mới hình thành với gần 14 triệu dân và quy mô kinh tế lớn nhất cả nước thì những kì vọng của người mua bất động sản là hoàn toàn có sơ sở. Hậu sáp nhập, hạ tầng chắc chắn sẽ được thúc đẩy đầu tư, xu hướng giãn dân diễn ra mạnh mẽ là cơ hội cho vùng giá bất động sản còn thấp. Điều này không chỉ tạo tâm lý nhất thời với người mua mà tiềm năng được nhìn nhận rõ trong dài hạn.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM chia sẻ, sự ra đời của Tp.HCM mới sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế đô thị, quy tụ sức cạnh tranh mạnh mẽ. Nhờ đó, các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của từng địa phương được phát huy tối đa, từ đó hình thành nên những khu đô thị mới, kéo theo làn sóng đầu tư và nhu cầu nhà ở liên tục mở rộng. "Tp.HCM mới sau sáp nhập có kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ vào mạng lưới giao thông quốc gia, giúp rút ngắn thời gian đi các khu vực, sẽ tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản", bà nhấn mạnh.
Theo các chuyên gia, trong ngắn hạn, việc sáp nhập Tp.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu sẽ tạo tâm lý tốt đối với thị trường, từ đó tăng kì vọng về mặt bằng giá. Trong dài hạn, sự sáp nhập sẽ tái cấu trúc toàn bộ hệ sinh thái bất động sản Tp.HCM, phân bổ lại cơ cấu dân cư, giúp giãn dân nội đô, tạo động lực phát triển các vùng đô thị đa trung tâm, thu hút FDI. Bất động sản các khu vực này có thể sẽ tăng thêm từ 20-30% trong thời gian tới, nhờ những lực đẩy về quy hoạch đồng bộ sau sáp nhập.
