TAND TP.Hải Phòng đã ra quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm dân sự liên quan vụ "xây nhầm nhà" trên đất người khác, xảy ra tại phường Thiên Hương (TP.Hải Phòng). Theo đó, bản án dân sự sơ thẩm số ngày 11/8/2025 của TAND khu vực 1 - Hải Phòng cũng có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định này.
Nguyên nhân đình chỉ xét xử phúc thẩm do bị đơn là ông Đỗ Văn H. xin rút đơn kháng cáo bản án sơ thẩm.
Sau khi xin rút toàn bộ kháng cáo, ông Đỗ Văn H. bất ngờ có đơn tố giác nhóm môi giới có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản và người bán đất cho ông có dấu hiệu Trốn thuế.
Trong đơn gửi Công an TP.Hải Phòng, ông Đỗ Văn H. tố cáo 6 người liên quan tới các giao dịch, mua bán đất tại thôn 7, xã Kiền Bái, huyện Thủy Nguyên cũ (nay là phường Thiên Hương, TP.Hải Phòng).
Theo ông H. trình bày, năm 2024, gia đình ông không có nơi ăn, chỗ ở nên đã nhờ một người phụ nữ tên N.T.H. (ở cùng địa phương) tìm mua giúp mảnh đất nhỏ để xây nhà ở. Tháng 8/2024, người phụ nữ này đã thông tin cho ông H. về việc có người rao bán lô đất 60 m2 tại thôn 7 với giá 550 triệu đồng, bao gồm thuế, phí theo quy định.
Ngay sau đó, bà N.T.H. đã thay ông H. chuyển 50 triệu tiền đặt cọc mua lô đất cho chủ sở hữu đất. Ông H. cho biết do không có chỗ ở, lại thiếu hiểu biết pháp luật nên ngay sau khi cọc tiền đã động thổ, xây nhà trên lô đất số 2 từ đầu ngách vào (vị trí nhà xây nhầm hiện tại).
Ông H. khẳng định trong một tháng thi công nhà, không có bất kỳ ai đến nhận lô đất thuộc sở hữu của họ, không có kiện tụng. Chính quyền địa phương cũng không ngăn cấm hay có biên bản thể hiện xây dựng trái phép và chủ đất cũng không có kiến nghị.
Đến cuối tháng 9/2024, một nhóm người đến thông báo ông H. xây nhầm nhà trên đất của bà Trần Thị Kim L. (46 tuổi, trú phường An Hải, TP.Hải Phòng). Ít ngày sau, bà L. cùng nhóm người khác đã ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng lô đất mà ông H. đang xây nhà.
Biết thông tin này, ngày 26/9/2024, vợ chồng ông Đỗ Văn H. cũng ra văn phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng lô đất mà ông đã đặt cọc mua. Tuy nhiên, do tin tưởng môi giới và thời điểm đó vào cuối ngày nên vợ chồng ông không đọc kỹ hợp đồng và ký luôn để chuyển hồ sơ sang Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Thủy Nguyên cũ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Chỉ đến sau ngày 18/11/2024, khi UBND xã Kiền Bái mời ông H. lên làm việc với lý do ông xây nhầm nhà trên đất của bà Trần Thị Kim L., lúc này, vợ chồng ông H. mới "té ngửa" lô đất mình mua là thuộc sở hữu của vợ chồng ông N.C.H. (ở xã Kiền Bái cũ) mà không phải của nhóm môi giới, bán đất giới thiệu trước đó. Cùng lúc đó, ông H. cũng mới biết giá trị lô đất vợ chồng ông bỏ ra 550 triệu đồng để mua chỉ có giá trị 100 triệu đồng (giá trong hợp đồng chuyển nhượng đất).
Ông H. cho rằng nhóm môi giới bán đất chiếm đoạt 450 triệu đồng tiền chênh lệch hợp đồng mua bán đất của ông và có dấu hiệu "trốn thuế" nộp ngân sách nhà nước. Do vậy, ông Đỗ Văn H. đã có đơn gửi Cơ quan CSĐT Công an TP.Hải Phòng tố giác tội phạm.
Trước đó, ngày 11/8/2025, TAND khu vực 1 - TAND TP.Hải Phòng mở phiên tòa sơ thẩm, tuyên buộc ông Đỗ Văn H. phải di chuyển toàn bộ đồ đạc, tự tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng để trả lại thửa đất cho gia đình bà Trần Thị Kim L..
Hồ sơ vụ việc thể hiện, ngày 23/9/2024, bà Trần Thị Kim L. mua lô đất rộng 60m2 tại thôn 7, xã Kiền Bái (huyện Thủy Nguyên, TP.Hải Phòng), nay là tổ dân phố số 7, phường Thiên Hương (TP.Hải Phòng).
Ngày 19/10/2024, bà L. được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại lô đất trên.
Tuy nhiên, ngày 20/11/2024, gia đình bà L. đến kiểm tra thì bất ngờ phát hiện trên mảnh đất của gia đình vừa mua bị gia đình ông Đỗ Văn H. chiếm giữ, xây dựng nhà ở 2 tầng. Ngay lập tức, bà L. gửi đơn trình báo chính quyền địa phương.
Một ngày sau, UBND xã Kiền Bái tổ chức kiểm tra, mời các bên làm việc. Tại buổi làm việc, ông Đỗ Văn H. thừa nhận xây dựng nhà trên đất của gia đình bà L. là do nhầm lẫn vì gia đình ông cũng mua một lô đất, cách thửa đất nhà bà L. 4 thửa.
UBND xã Kiền Bái thời điểm đó đã yêu cầu ông Đỗ Văn H. dừng thi công xây dựng nhà trên đất của gia đình bà L..
Tuy nhiên, một tuần sau, tổ công tác thuộc UBND xã Kiền Bái đến kiểm tra, phát hiện công trình nhà "xây nhầm" vẫn có công nhân thi công. Tổ công tác đã lập biên bản, tiếp tục yêu cầu ông Đỗ Văn H. dừng thi công.
Mặc dù chính quyền sở tại thời điểm đó liên tục yêu cầu dừng thi công nhưng ông Đỗ Văn H. vẫn cố tình xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà 2 tầng. Gia đình bà L. sau đó khởi kiện vụ việc đến toà án.
Tại buổi họp ngày 15/9/2025, UBND phường Thiên Hương xác định, thửa đất có công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Trần Thị Kim L. Chính quyền địa phương yêu cầu ông H. chấp hành bản án sơ thẩm của tòa án.
Sau khi kháng cáo, ông H. tiếp tục bị bà L. gửi đơn tố giác đến Cơ quan CSĐT Công an TP.Hải Phòng, đề nghị xem xét hành vi chiếm đoạt quyền sử dụng đất. Với việc rút đơn kháng cáo, bản án sơ thẩm đã có hiệu lực, buộc ông H. phải tháo dỡ toàn bộ công trình và hoàn trả lại đất cho chủ sở hữu hợp pháp.
Hải Vân (T/h theo Tiền Phong, Người Lao động, Bảo vệ pháp luật)
