Thị trường được sàng lọc, tâm lý hiện tại của người mua BĐS và những chuyển biến trong việc cân nhắc quyết định mua
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản (Consumer Sentiment Study - CSS) mới đây đã cho thấy gần 70% người tham gia khảo sát muốn mua bất động sản trong năm 2023. Đặc biệt, có tới 80% người tham gia khảo sát vẫn nhận định giá địa ốc sẽ tăng trong 1 – 5 năm tới, với 40% dự báo mức tăng là 5 – 10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trên 10%.
Bên cạnh đó, nhờ những chính sách thanh toán linh hoạt và các ưu đãi hấp dẫn từ phía chủ đầu tư, thị trường BĐS sơ cấp đang trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua để ở và nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm có giá trị thật. Chẳng hạn như tiến độ thanh toán có thể lên đến 36 tháng và cho đến trước ngày nhận thông báo bàn giao nhà, khách hàng chỉ cần phải trả 30% tổng giá trị căn nhà. Đây là cơ hội tốt cho những ai đang có sẵn nhiều tiền nhàn rỗi và không chịu nhiều áp lực lãi suất, vì tiến độ thanh toán giãn cách hơn nhiều so với trước đây.
Thị trường BĐS sơ cấp đang trở nên hấp dẫn khi có những chính sách thanh toán linh hoạt
Mặc dù giá cả và vị trí vẫn là những yếu tố được quan tâm hàng đầu của người mua bất động sản ở thời điểm hiện tại, nhưng những người mua có nhu cầu ở thực hay nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt tại phân khúc cao cấp và sang trọng có xu hướng ngày càng khắt khe hơn với lựa chọn của mình. Họ không thường chạy theo số đông, không thích bị hối thúc trong quyết định mua nhà và đặc biệt là không có tâm lý "ham rẻ".
Nhất là khi thị trường trải qua một cuộc đại sàng lọc, các chủ đầu tư không uy tín, sức khỏe tài chính yếu, hoạt động kinh doanh kém hiệu quả hoặc dự án pháp lý không đảm bảo, dù giảm giá tận đáy nhưng vẫn chịu sự "lạnh nhạt" từ người mua hoặc nhà đầu tư có kinh nghiệm. Người mua nhà, đặc biệt người có nhu cầu ở thực tìm kiếm căn hộ phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và đáng tin cậy.
Trong năm 2022, một số chủ đầu tư đã ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực. Đơn cử như Gamuda Berhad, công ty mẹ của Gamuda Land, theo báo cáo thường niên năm 2022, doanh nghiệp đạt mức doanh thu 6.435 triệu ringgit tương ứng với hơn 34.000 tỷ VNĐ, ghi nhận lợi nhuận đạt 806 triệu ringgit, tương đương hơn 4.200 tỷ VNĐ. Tài sản lưu động của doanh nghiệp đạt mức 13.344 triệu ringgit tương đương hơn 70.780 tỷ đồng, gấp đôi số nợ phải trả ngắn hạn (6.349 triệu ringgit, tương đương hơn 33.677 tỷ đồng).
Việc dựa trên tiềm lực tài chính doanh nghiệp là một trong những cách mà người mua BĐS đơn giản hóa quyết định mua của mình, vì như vậy làm an tâm hơn về việc chủ đầu tư hoàn công được dự án và bàn giao căn hộ cho người mua nhà. Đặc biệt là trong 2 năm đại dịch, chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn; chi phí vật liệu đầu vào, chỉ số giá tiêu dùng và lạm phát tăng cao; các hoạt động kinh doanh bị đình trệ, nhiều doanh nghiệp phá sản trên thế giới và ở Việt Nam, một phần vì cạn kiệt nguồn vốn. Đối với lĩnh vực bất động sản, tuy chi phí thực hiện dự án đắt đỏ trong thời kỳ đại dịch, một số chủ đầu tư vẫn từng bước hoàn thiện dự án và bàn giao cho người mua.
Tìm kiếm dự án tiềm năng tại các thành phố lân cận
Ngoài diễn biến tích cực trong tâm lý người mua, giới chuyên gia cũng nhận thấy sự thay đổi quan trọng khác trong khẩu vị mua BĐS hiện tại. Ở khu vực phía Nam, người mua không còn giới hạn lựa chọn của họ cho các BĐS ở TP.HCM mà mở rộng tầm nhìn ra các tỉnh thành phố lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Thủ Dầu Một…
Thành phố Mới Bình Dương nhận được nhiều sự quan tâm phía nhà đầu tư
Nổi bật trong đó là thành phố Mới Bình Dương, gần đây nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư có tầm nhìn, nhờ cơ sở hạ tầng khang trang, hiện đại, được đầu tư bài bản. Hiện tại khu vực này có hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động nhộn nhịp, cùng triển vọng về nhu cầu nhà ở và triển vọng kinh doanh, trước bối cảnh nhiều công ty thương mại dịch vụ quốc tế sớm đổ về đây và khu phức hợp Trung tâm thương mại Thế giới WTC (World Trade Center) của TPM Bình Dương sẽ thành hình. Những BĐS nằm gần khu phức hợp này sẽ được hưởng lợi rất lớn trong tương lai.
Theo thông tin từ thị trường BĐS Bình Dương, hiện tại chưa có nhiều sự lựa chọn cho người mua. Tuy nhiên, nguồn cung trong tương lai có thể sẽ được cải thiện khi nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng dần hồi phục. Theo quan sát thị trường, tại trung tâm Bình Dương, khu nhà mẫu của dự án Artisan Park đang trong quá trình hoàn thiện và người mua sẽ được trải nghiệm thiết kế căn hộ tại đây trong thời gian tới. Đối với BĐS thương mại, khu bán lẻ Aeon Mall, thuộc trung tâm mua sắm Sora Garden cũng đã được khởi công xây dựng và trong tương lai sẽ mang đến sự tiện nghi cho cư dân ở đây.
