Về căn hộ thương mại, Savills cho biết, TP.HCM đã đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở liên tục 5 năm qua. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021–2025, tuy nhiên mới chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung – cầu bị nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý.
Cụ thể, TP.HCM chỉ ghi nhận 1.600 căn hộ chung cư mới trong quý 2/2025, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với nhu cầu. Nguồn cung sơ cấp hạn chế ở mức 5.400 căn hộ với lượng bán chỉ đạt 2.400 căn.
Nguồn cung tương lai giai đoạn 2025-2027 tại TP.HCM dự kiến đạt 39.000 căn hộ. Tuy nhiên, về dài hạn với những thay đổi tích cực từ luật, chính sách và các thủ tục phê duyệt pháp lý đã được tinh gọn, sẽ tạo nên những kỳ vọng phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM.
Trong khi đó, thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục thể hiện sự ổn định trong năm 2025, nhờ được hỗ trợ từ nâng cấp cơ sở hạ tầng, cải cách quy hoạch và nguồn cầu mạnh mẽ. Trong quý 2/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch, tăng so với cùng kỳ 2024. Từ nửa cuối năm 2025 đến 2027, dự kiến sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.
Ảnh minh họa.
Về nguồn cung bất động sản liền thổ (biệt thự/ nhà liền kề), tại TP.HCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn, với nguồn cung sơ cấp trong quý 2/2025 giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn.
Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán, trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp. Tính đến tháng 6/2025, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch.
Nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM tương lai được dự báo sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027 - chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.
Tại Hà Nội, phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận tăng trưởng đáng kể nhờ sự xuất hiện của các đại dự án. Trong quý 2/2025, có 267 căn được mở bán từ 06 dự án hiện hữu, với tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch (tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 46%).
Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021–2025 chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn. Nguồn cung tương lai 2025-2027 tại Hà Nội dự kiến đạt 6.443 căn.
Tập đoàn DOJI, Trung Nam Group, Hoàng Huy, Masterise... đổ dòng vốn “khủng” gần 5 tỷ USD làm đường, dự án lớn tại Hải Phòng
