Trình báo việc nhóm người vào căn nhà đang có người quản lý
Theo bà Bùi Thị Kiều Tâm, tháng 01/2025, bà ký hợp đồng thuê căn nhà hai tầng tại số 63 đường DA10 - NA7, phường An Phú, TP. Hồ Chí Minh với ông Phạm Mạnh Cường, người được chủ sở hữu căn nhà ủy quyền. Sau khi nhận nhà, gia đình bà sử dụng địa điểm này vừa làm nơi sinh sống, vừa đầu tư kinh doanh nhà hàng, cà phê; trước ngày xảy ra sự việc, bà cho biết các bên chưa thanh lý hợp đồng, bà chưa ký biên bản bàn giao lại căn nhà và cũng chưa nhận được bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật buộc phải giao nhà.
Ngày 15/9/2025, khi bà Tâm đang ở Hải Phòng, anh Nguyễn Văn Toàn ở lại trông coi căn nhà. Theo nội dung bà Tâm trình báo, anh Toàn thông báo có khoảng 4-5 người đến, trong đó có ông Phạm Mạnh Cường, sau đó một số người phá cửa để vào bên trong và lục lọi các phòng; khi anh Toàn ngăn cản thì xảy ra xô xát, anh Toàn cho biết mình bị xô đẩy, đánh, đe dọa và phải rời khỏi căn nhà.
Do đang ở xa, bà Tâm yêu cầu anh Toàn đến cơ quan công an gần nhất trình báo, còn từ thời điểm đó, theo bà Tâm, gia đình không thể tiếp tục quản lý, sử dụng căn nhà cũng như kiểm soát số tài sản để lại bên trong. Những diễn biến này là nội dung phản ánh từ phía người trình báo và cần được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, nhưng chuỗi hành vi được phản ánh, từ việc vào căn nhà đang có người quản lý, xảy ra xô xát, đe dọa người trông coi rời đi đến tình trạng tài sản sau đó, là những vấn đề cần được xác minh độc lập trên cơ sở chứng cứ.
Hình ảnh căn nhà thời điểm nhóm người lạ do ông Phạm Mạnh Cường chỉ đạo chiếm giữ.
Hơn 1 tỉ đồng đầu tư cùng nhiều tài sản được đề nghị làm rõ
Theo hồ sơ bà Tâm cung cấp, bên trong căn nhà có tiền, vàng, đồng hồ, đồ dùng sinh hoạt của gia đình cùng nhiều máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động kinh doanh. Riêng quán cà phê, bà cho biết đã đầu tư hơn 1 tỉ đồng và còn lưu giữ hóa đơn, chứng từ liên quan, trong khi một số hạng mục sau đó được phát hiện đã bị tháo dỡ hoặc hư hỏng.
Theo bà Tâm, việc xác minh không chỉ dừng ở tổng giá trị tài sản mà cần đối chiếu hiện trạng trước và sau ngày 15/9/2025, xác định tài sản thuộc quyền sở hữu của ai, những tài sản nào bị di chuyển, tháo dỡ hoặc không còn tại căn nhà, đồng thời làm rõ ai đã thực hiện những hành vi đó và dựa trên căn cứ nào.
“Tôi không yêu cầu cơ quan chức năng mặc nhiên tin những gì mình trình bày, cũng không yêu cầu kết luận bất kỳ ai vi phạm khi chưa xác minh, nhưng chuyện gì đã xảy ra tại căn nhà, tài sản thuộc về ai và trách nhiệm của từng người nếu có thì cần được làm rõ”, bà Tâm nói.
Hình ảnh ngôi nhà được thay đổi sau khi nhóm người ông Phạm Mạnh Cường chiếm giữ.
Nguồn tin nhiều lần được chuyển trước khi đến Công an phường An Phú
Theo tài liệu bà Tâm cung cấp, ngày 15/12/2025, Công an phường Bình Hòa ban hành Phiếu chuyển số 564/PC-CAP, chuyển nguồn tin về tội phạm đến Công an phường Thuận Giao giải quyết theo thẩm quyền. Ngày 06/02/2026, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Hồ Chí Minh tiếp tục ban hành Phiếu chuyển đơn số A3283/VPCQCSĐT-Đ1 đến Công an phường Thuận Giao.
Ngày 29/4/2026, Công an phường Thuận Giao ban hành Phiếu chuyển số 29/PC-CAP, chuyển nguồn tin đến Công an phường An Phú với lý do thuộc thẩm quyền giải quyết của đơn vị này. Dù vậy, ngày 07/5/2026, bà Tâm vẫn được Công an phường Thuận Giao mời làm việc và tiếp tục cung cấp hồ sơ, tài liệu.
Ngày 01/6/2026, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Hồ Chí Minh ban hành Phiếu chuyển đơn số A6629/VPCQCSĐT-Đ1, một lần nữa chuyển nội dung vụ việc đến Công an phường An Phú. Đến ngày 21/7/2026, bà Tâm được Công an phường An Phú mời làm việc và, theo bà, tiếp tục trình bày, cung cấp các hồ sơ liên quan theo yêu cầu.
Như vậy, tài liệu do bà Tâm cung cấp thể hiện nguồn tin đã được nhiều cơ quan tiếp nhận, chuyển theo thẩm quyền và người trình báo cũng nhiều lần được mời làm việc, cung cấp tài liệu. Tuy nhiên, bà Tâm cho biết kể từ buổi làm việc tại Công an phường An Phú ngày 21/7/2026 đến nay, bà vẫn chưa nhận được thông báo chính thức về kết quả xác minh, quyết định xử lý nguồn tin hoặc tình trạng giải quyết hiện tại.
Cần làm rõ từng hành vi xảy ra tại căn nhà
Việc giữa các bên có quan hệ hợp đồng liên quan đến căn nhà không đồng nghĩa những hành vi thực tế được phản ánh xảy ra ngày 15/9/2025 mặc nhiên chỉ được nhìn nhận như bất đồng trong việc thực hiện hợp đồng, bởi quyền đối với bất động sản và cách thức một người thực hiện quyền đó là những vấn đề pháp lý khác nhau, trong khi mọi hành vi tác động đến người khác, nơi ở và tài sản của người khác vẫn phải được xem xét trong giới hạn pháp luật.
Bởi vậy, việc xác minh không nên chỉ dừng ở câu hỏi ai có quyền đối với căn nhà mà cần làm rõ tại thời điểm xảy ra sự việc ai đang trực tiếp quản lý, sử dụng; những người khác đã vào nhà bằng cách nào và dựa trên căn cứ nào; có hay không việc sử dụng vũ lực hoặc đe dọa khiến người trông coi phải rời đi; tài sản bên trong thay đổi ra sao; ai đã quản lý, di chuyển, tháo dỡ hoặc định đoạt những tài sản được phản ánh và căn cứ của các hành vi này.
Bộ luật Tố tụng hình sự quy định tố giác, tin báo về tội phạm phải được tiếp nhận đầy đủ, giải quyết kịp thời và người báo tin được thông báo kết quả giải quyết theo quy định. Do nguồn tin trong vụ việc đã trải qua nhiều lần chuyển giữa các đơn vị, việc đánh giá thời hạn cần căn cứ đầy đủ vào quá trình tiếp nhận, chuyển giao và các quyết định tố tụng đã được ban hành; tuy nhiên, sau nhiều lần làm việc và cung cấp tài liệu, người trình báo có cơ sở để đề nghị được biết nguồn tin hiện đang được xử lý ở giai đoạn nào và kết quả giải quyết ra sao.
“Tôi đã lựa chọn trình báo và chờ cơ quan chức năng giải quyết thay vì tự mình tìm cách lấy lại căn nhà hay tài sản, bởi nếu có hành vi vi phạm thì cần xử lý theo pháp luật, còn nếu không có thì cũng cần có kết quả chính thức để người dân biết”, bà Tâm nói.
Những nội dung về hành vi, tài sản và diễn biến ngày 15/9/2025 nêu trên là phản ánh, tài liệu do bà Bùi Thị Kiều Tâm cung cấp, chưa phải kết luận của cơ quan có thẩm quyền; việc xác định bản chất vụ việc và trách nhiệm của các cá nhân liên quan thuộc thẩm quyền của cơ quan tiến hành tố tụng trên cơ sở kết quả kiểm tra, xác minh.
Để bảo đảm thông tin khách quan, đa chiều, Tạp chí Luật sư Việt Nam đã chuyển đơn và tài liệu do bà Bùi Thị Kiều Tâm cung cấp đến Công an phường An Phú, TP. Hồ Chí Minh, đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét nội dung công dân phản ánh và thông tin kết quả giải quyết để Tạp chí có cơ sở trả lời bạn đọc theo quy định.
Tạp chí Luật sư Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc khi nhận được phản hồi của cơ quan chức năng.
