Mới đây CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2019, cho thấy sự khởi sắc và phát triển rầm rộ của các dự án căn hộ hạng sang. Điều đáng chú ý đó là mức giá sơ cấp mà các chủ đầu tư chào bán ở các dự án luôn tạo đỉnh giá mới, đến thời điểm này đã có dự án căn hộ hạng sang tại Tp.HCM đạt ngưỡng gần 15.000 USD/m2, tương đương 350 triệu đồng/m2.
Điều này khiến căn hộ hạng sang tại Tp.HCM có giá cao nhất nước. Theo thống kê của CBRE, mức giá trung bình của phân khúc căn hộ hạng sang năm 2019 cán mốc 6.308 USD/m2, tương đương 150 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm 2018.
Nguồn: CBRE Việt Nam Q4/2019
Theo CBRE, căn hộ hạng sang được định giá theo giá bán. Mức giá bán từ 4.000 USD/m2, tương đương gần 100 triệu đồng/m2 (khoảng 2,3 lượng vàng/m2, tính theo giá vàng 43 triệu đồng/lượng) được gọi là căn hộ hạng sang.
Những con số chào bán căn hộ hạng sang trong năm 2019 mà CBRE ghi nhận được cho thấy phân khúc này phát triển một cách bùng nổ, với khoảng 1.600 căn chiếm 6% tổng nguồn cung của thị trường và đặc biệt là còn gấp 3 lần căn hộ bình dân (giá dưới 1.000 USD/m2, tương đương 23 triệu đồng/m2) khi chỉ chiếm 2%.
Nguồn: CBRE Việt Nam quý 4/2019
Theo thống kê từ giao dịch thành công của CBRE Việt Nam, sản phẩm căn hộ hạng sang được săn đón bởi cả khách trong nước (TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành lân cận) và ngoài nước. Nhóm khách người Việt chiếm đa số với khoảng 68% lượng giao dịch, trong đó, ngày càng nhiều người mua thuộc thế hệ Y (hay còn gọi là thế hệ Millennials, là những người có năm sinh từ 1980s - 1990s, chiếm khoảng 35% dân số Việt Nam, tương đương khoảng 33 triệu người).
Lượng khách ngoại mua căn hộ hạng sang tại sàn CBRE chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore, Trung Quốc.
Như vậy, tính luỹ kế đến nay, nguồn cung căn hộ trên địa bàn TP.HCM đạt 286.784 căn. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 44% (126.184 căn), phân khúc cao cấp chiếm 28% (80.299 căn), phân khúc bình dân 25% (71.696 căn) và phân khúc hạng sang chiếm 3% (8.603 căn).
