Một doanh nghiệp trong hệ sinh thái Hòa Phát “một mình một ngựa” làm dự án khu đô thị hơn ba nghìn tỷ tại Hưng Yên.
Khu đô thị Minh Hải - Phan Đình Phùng có diện tích khoảng 33,2 ha, hiện trạng chưa thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, hoàn thành dự án trong 72 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư dự án. Tổng mức đầu tư của KĐT Minh Hải - Phan Đình Phùng có tổng chi phí thực hiện sơ bộ 3.229 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án là 143 tỷ đồng.
Công ty Đô thị Mỹ Hào được thành lập vào tháng 10/2022, có trụ sở tại thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên.
Ông Lê Hoàng Đức, đại diện doanh nghiệp hiện đang đồng thời đứng tên tại một số công ty khác như CTCP Xây dựng Long Việt; CTCP Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Hoà Phát Bắc Giang; CTCP Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Phúc...
Đô thị Mỹ Hào là công ty con của CTCP Tập đoàn Hoà Phát (mã chứng khoán: HPG). Tính đến 31/12/2022, Hoà Phát nắm giữ 99,8% tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này.
Tham vọng bất động sản của Hòa Phát
Thực tế cho thấy, trong khi hàng loạt doanh nghiệp Bất động sản vẫn đang tìm cách xoay sở trong cơn khát vốn, Hòa Phát của tỉ phú Trần Đình Long đã có những bước đi thần tốc trong việc "gom đất", trở thành nhà đầu tư của hai dự án đô thị tại Hưng Yên và Phú Thọ với tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỉ đồng.
Tại cuộc họp ĐHĐCĐ năm 2022, ông Trần Đình Long, cho biết định hướng thay vì mua đất để làm dự án thì sẽ tham gia đấu thầu ở các địa phương. Đúng định hướng này, thời gian qua, Hòa Phát có đề xuất đầu tư, tài trợ quy hoạch các dự án diện tích hàng trăm hécta ở nhiều tỉnh, thành như Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Hải Dương, Cần Thơ, Thừa Thiên Huế và Đắc Nông.
Mới đây, Hòa Phát đã có những bước tái khởi động lại các dự án bất động sản nhà ở với việc trúng thầu hai dự án đô thị tại Hưng Yên và Phú Thọ với tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỉ đồng.
Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ, chỉ duy nhất Liên danh Công ty CP Tổng công ty Đầu tư Hợp Nghĩa - Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát đăng ký và đạt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn sinh thái Cao Xá, huyện Lâm Thao.
Được biết, Dự án khu dân cư nông thôn sinh thái Cao Xá được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 8/2022, với quy mô diện tích lên đến 120ha. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 5.622 tỉ đồng, trong đó chi phí thực hiện khoảng 5.284 tỉ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 338 tỉ đồng.
Dự án này bao gồm các công trình nhà ở liền kề, biệt thự, công trình hỗn hợp, công trình dịch vụ công cộng, công viên cây xanh – mặt nước, cây xanh – thể dục thể thao, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Với việc là nhà đầu tư duy nhất đăng ký và đạt yêu cầu sơ bộ thì Liên danh Công ty CP Tổng công ty Đầu tư Hợp Nghĩa - Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát đang "rộng cửa" để được tỉnh Phú Thọ chính thức lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án.
Trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên cũng công bố nhà đầu tư duy nhất đạt yêu cầu sơ bộ về đánh giá năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp Khu công nghiệp Yên Mỹ II trên địa bàn xã Trung Hòa và thị trấn Yên Mỹ (Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên) là CTCP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ. Đây cũng là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 4.830 tỉ đồng. Dự án có quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 309,978m2; quy mô dân số khoảng 11,500 người. Sản phẩm dịch vụ cung cấp gồm Nhà ở thương mại liền kề 250 căn; căn hộ, nhà ở xã hội 9,000 căn và các công trình phục vụ nhu cầu thiết yếu của khu dân cư.
Được biết, CTCP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ thành lập vào ngày 9.5.2022 với vốn điều lệ 750 tỉ đồng. Trong đó, cổ đông sáng lập lớn nhất nắm 99,9% vốn là CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát - công ty con do Tập đoàn Hòa Phát sở hữu 99,97% vốn điều lệ.
Ra sức săn quỹ đất
Thời gian qua, Hòa Phát đang rốt ráo đi tỉnh "tìm đất" cho tham vọng bất động sản. Sau Cần Thơ, Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Hải Dương, ông chủ Hòa Phát Trần Đình Long tìm đến Thừa Thiên Huế và mới nhất là Phú Yên.
Cụ thể, trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Phú Yên vào ngày 17.6.2022, Tập đoàn Hòa Phát đã bày tỏ mong muốn đầu tư dự án cảng biển Bãi Gốc và dự án hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Hòa Tâm, với tổng mức đầu tư khoảng 120.000 tỉ đồng. Tổ hợp dự án nói trên dự kiến được thực hiện trong vòng 36 tháng kể từ ngày bàn giao đất và cấp giấy phép xây dựng.
Không riêng Phú Yên, trước đó Hòa Phát cũng liên tục đề xuất đầu tư tại nhiều địa phương, như Quảng Trị với dự án phát triển cảng biển, cảng nước sâu và xây dựng nhà máy thép tại Khu kinh tế Đông Nam; tỉnh Thừa Thiên - Huế với dự án khu đô thị; đề xuất xây dựng cụm dự án Alumin công suất 2 triệu tấn/năm và nhà máy tuyển quặng công suất 5 triệu tấn/năm tại tỉnh Đắk Nông…
Theo ông Trần Đình Long, chiến lược của Hòa Phát là tích cực đi các địa phương xin tham gia đấu thầu các chương trình phát triển đô thị, sau đó phát triển dự án. Triển vọng của lĩnh vực bất động sản là tốt đẹp vì Hòa Phát làm từ gốc, không phải bỏ tiền mua dự án, không bị áp lực giá vốn.
Hiện lĩnh vực bất động sản của Hòa Phát bao gồm xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp và các dự án nhà ở, khu đô thị.
Hiện tại, Hòa Phát đang đầu tư khai thác hạ tầng kỹ thuật tại 3 khu công nghiệp, gồm Khu công nghiệp Phố Nối A (689ha), Khu công nghiệp Yên Mỹ II giai đoạn 1 (97,5ha) đều tại Hưng Yên và Khu công nghiệp Hòa Mạc - Hà Nam (131ha).
Ở mảng bất động sản nhà ở đô thị, Hòa Phát đã đầu tư xây dựng các dự án ở Hà Nội như Khu phức hợp Mandarin Garden 1 (2,5ha) tại quận Cầu Giấy, Khu phức hợp Mandarin Garden 2 (1,3ha), Khu chung cư 70 Nguyễn Đức Cảnh, tại quận Hoàng Mai, Chung cư Hòa Phát 257 Giải Phóng, quận Đống Đa...