Chỉ vài năm trước, nhắc đến huyện Khoái Châu (Hưng Yên), nhiều người sẽ hình dung đến một vùng quê thuần nông, yên ả bên dòng sông Hồng. Thế nhưng hiện tại, huyện này đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản, khi dự án 1,5 tỷ USD liên quan đến The Trump Organization - tập đoàn thuộc sở hữu của gia đình Tổng thống Donald Trump - liên tục có diễn biến mới.
Vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu, Hưng Yên.
Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng hơn 990 ha thuộc địa bàn 7 xã: Tứ Dân, Tân Châu, Đông Kết, Đông Ninh, Đại Tập, Liên Khê, Chí Minh của huyện Khoái Châu
Dự án có 4 tiểu khu gồm: Khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp (quy mô dân số 3.500 người); khu dân cư sinh thái gắn với sân golf sinh thái (1.800 người); khu đô thị thương mại dịch vụ (29.700 người) và khu cây xanh, công viên chuyên đề.
Trong đó, hạng mục sân golf được quy hoạch trên diện tích hơn 240 ha với 54 lỗ, gồm sân 36 lỗ và 18 lỗ. Dự án còn được bố trí 7,3 ha đất phát triển nhà ở xã hội và khu công viên chuyên đề rộng 99 ha.
Tổng vốn đầu tư dự án gần 39.800 tỷ đồng (tương đương 1,53 tỷ USD), gồm cả chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư trên 4.000 tỷ đồng. Dự án hoạt động 50 năm, tiến độ triển khai từ quý II năm nay đến quý II/2029.
UBND tỉnh Hưng Yên được giao lựa chọn nhà đầu tư dự án trên, đảm bảo quản lý hiệu quả tài nguyên đất. Dự án này được The Trump Organization - tập đoàn thuộc sở hữu của gia đình Tổng thống Donald Trump - đề xuất đầu tư, theo biên bản ghi nhớ giữa UBND tỉnh Hưng Yên và tập đoàn này tại Mỹ vào cuối tháng 9/2024.
Vị trí huyện Khoái Châu, Hưng Yên.
Với quy mô "khủng", vị trí tiếp giáp Hà Nội và mang thương hiệu quốc tế, dự án thời gian qua đã tạo hiệu ứng lan tỏa tới thị trường bất động sản xung quanh.
Theo khảo sát trên trang Batdongsan, giá đất nền khu vực huyện Khoái Châu chỉ trong vòng 1 năm qua đã tăng 102%, với giá bán phổ biến 29,7 triệu đồng/m2.
Anh Văn Duy – một môi giới bất động sản khu vực – cho biết, hiện anh đang rao bán một số lô đất nằm gần khu vực triển khai dự án sân golf với mức giá dao động từ 23 đến 35 triệu đồng/m2, tùy vị trí và pháp lý. So với thời điểm cuối năm ngoái, khi thông tin về dự án mới chỉ rò rỉ – mức giá hiện tại đã tăng gần gấp đôi. “Khi đó, giá chỉ quanh quẩn khoảng 15 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi thấp hơn” anh Duy nhận định.
Cũng theo môi giới này, phần lớn các lô đất hiện đang được anh rao bán là hàng tích trữ, do các nhà đầu tư gom mua ngay từ khi dự án còn đang trong giai đoạn đề xuất. Trong khi đó, các hộ dân sở hữu đất tại đây lại có xu hướng giữ đất, chờ giá tiếp tục tăng hoặc chờ cơ hội đầu tư xây dựng. “Nhiều lô vừa đăng bán là đã có vài cuộc gọi ngay, có cả từ người mua trong tỉnh lẫn nhà đầu tư khu vực khác” anh Duy chia sẻ.
Một góc huyện Khoái Châu (ảnh: Ngọc Đẹp).
Còn theo chia sẻ của chị Thanh Hiền – môi giới bất động sản tại huyện Khoái Châu, chị đang rao bán một lô đất rộng 78 m2, mặt tiền 5 m, nằm trong ngõ ô tô ra vào thuận tiện, thuộc thôn Ninh Tập (xã Đại Tập), chỉ cách khu vực triển khai dự án sân golf khoảng 500 m. Mức giá được đưa ra là 2 tỷ đồng, tương đương khoảng 25,5 triệu đồng/m2.
Chị Hiền cho biết, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, đặc biệt là khi dự án 1,5 tỷ USD liên tục có chuyển động mới, thị trường bất động sản Khoái Châu bắt đầu sôi động trở lại. Các xã nằm gần khu vực dự án đang thu hút dòng tiền đến đầu tư. Nhiều người tranh thủ cơ hội này để rao bán, đẩy giá lên.
Một môi giới khác là anh Phương, cho biết, hiện tại giá đất thổ cư tại khu vực quanh dự án dao động ở mức 25 triệu đồng/m2, trong khi các lô đất đấu giá thuộc trục chính hoặc vị trí đẹp có thể lên tới 40–42 triệu đồng/m2.
Theo anh Phương, đà tăng giá không chỉ đến từ sức nóng của dự án sân golf 1,5 tỷ USD, mà còn do khu vực đang được quy hoạch xây dựng tuyến đường kết nối di sản dài 56 km, cùng với đó là lượng giao dịch cũng ghi nhận tốt hơn so với thời điểm trước tết.