Bỏ trống nhiều chưa từng có
Hiện nay, mặt tiền các tuyến đường trung tâm TPHCM bỏ trống cao chưa từng có trong những năm qua. Một số nơi trở thành tụ điểm buôn bán hàng rong, điểm dừng chân của xe ôm công nghệ, người giao hàng...
Theo khảo sát của PV Tiền Phong , những tuyến đường ngày xưa chỉ cần chủ cũ vừa trả nhà là ngay lập tức có chủ mới thuê đến thuê thì nay ế chỏng chơ. Chẳng hạn, tuyến đường Lê Văn Sỹ nối từ quận 3 đến Phú Nhuận rồi Tân Bình nhan nhản mặt bằng bỏ không, treo biển cho thuê. Con đường thời trang Nguyễn Trãi nối quận 1 đến quận cũng có hàng chục mặt bằng đang cần cho thuê.
Tương tự, nhiều mặt bằng đắt đỏ ở trung tâm quận 1 cũng bị bỏ trống. Cụ thể, đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ - những khu vực từng được xem là biểu tượng mua sắm của TPHCM thì nay lại vắng bóng khách thuê.
Theo báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi đạt 368 USD/feet vuông/năm, tương đương 330 USD/m2/tháng nhưng hiện vẫn có nhiều mặt bằng bỏ không. Ảnh: Duy Anh.
Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com, giá thuê nhà phố /tháng biến động theo từng khu vực. So sánh với cùng kỳ năm ngoái thì tháng 2/2025, giá thuê trung bình nhà phố ở TP. Thủ Đức từ 30 triệu đồng tăng lên 55 triệu đồng, quận 4 từ 58 triệu đồng tăng lên 68 triệu đồng, Phú Nhuận từ 60 triệu đồng tăng lên 80 triệu đồng, Bình Thạnh từ 65 triệu đồng tăng lên 80 triệu đồng.
Ngược lại, khu vực trung tâm như quận 1 ghi nhận mức giá thuê giảm, trung bình từ 150 triệu đồng còn 130 triệu đồng, quận 3 từ 140 triệu đồng còn 130 triệu đồng, quận Gò Vấp từ 60 triệu đồng còn 50 triệu đồng.
Số liệu cũng chỉ ra, mức độ quan tâm thể hiện qua lượt tìm kiếm mặt bằng nhà mặt phố cho thuê tháng 1 giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận giảm mạnh ở quận 1. Từ tháng 3/2024 đến nay, ở các quận, huyện TPHCM tiếp tục giảm lượng quan tâm nhà mặt phố cho thuê .
Dữ liệu của Nhà Tốt mới đây cũng thể hiện bức tranh ảm đạm về giá thuê mặt bằng khu trung tâm. Theo đơn vị này, giá thuê nhà phố tại hầu hết các quận tại TPHCM đều có xu hướng giảm liên tục từ tháng 10/2024 đến tháng 1 năm nay. Mức giảm lên đến 20-32% trong tháng đầu năm.
Cụ thể, quận Bình Thạnh chứng kiến mức giảm mạnh nhất khi giá thuê trung bình giảm từ 39,5 triệu đồng/tháng vào tháng 10/2024 xuống còn 26,8 triệu đồng/tháng vào tháng 1/2025, tương đương gần 32%. Quận Bình Tân, quận 7 có mức giảm dao động từ 7-18% qua các tháng. Riêng quận 1, mặt bằng cho thuê giảm xuống còn 61,9 triệu đồng/tháng, thấp hơn khoảng 18% so với thời điểm tháng 12/2024.
Báo cáo của DKRA Group cũng cho rằng mặt bằng nhà phố cho thuê tại TPHCM hiện giảm trung bình 2% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê mặt bằng nhà phố khu vực trung tâm thành phố giảm mạnh 24-26%. Cụ thể, giá mặt bằng nhà phố cho thuê tại quận 1 giảm trung bình 17-20%, quận 5 giảm 25-30%, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) giảm 12%.
Nên giảm giá thuê
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - nhận định, năm nay tình hình cho thuê mặt bằng sẽ nhanh chóng phục hồi nếu các chủ nhà chấp nhận giảm 10-15% giá thuê. Theo ông Tuấn, nhu cầu thuê mặt bằng luôn có và vẫn còn dồi dào, nếu giá thuê điều chỉnh về mức phải chăng hơn, tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng trở lại.
Việc cân nhắc giảm giá thuê mặt bằng là phù hợp trong bối cảnh ngành bán lẻ đối mặt nhiều thách thức.
Theo giám đốc của Batdongsan, việc cân nhắc giảm giá thuê mặt bằng là phù hợp trong bối cảnh ngành bán lẻ đối mặt nhiều thách thức. Với các gia đình mà nguồn thu từ cho thuê góp phần quan trọng trong chi phí tài chính, kéo dài tình trạng ế ẩm sẽ chỉ gây thiệt cho đôi bên. Cần linh động giảm giá có thời hạn thay vì mất trắng khoản thu lâu dài và có thể điều chỉnh khi kinh tế hồi phục.
“Bên thuê nên áp dụng mô hình cho thuê linh hoạt, kết hợp giá thuê cơ bản thấp và chia sẻ lợi nhuận kinh doanh với người thuê. Điều này giúp giảm áp lực chi phí cố định cho người thuê trong thời gian khó khăn. Đồng thời giảm mức tiền cọc ban đầu để tạo điều kiện cho người thuê dễ dàng tiếp cận mặt bằng hơn”, ông Tuấn nói.
Đại diện Nhà Tốt cho biết, nhà phố cho thuê tại hầu hết quận, huyện của TPHCM đều chịu ảnh hưởng từ làn sóng trả mặt bằng diễn ra xuyên suốt năm 2024. Xu hướng giảm giá diễn ra trong bối cảnh cả nguồn cung và nhu cầu thuê nhà phố hạ nhiệt. Cuối năm 2024, tin rao và nhu cầu thuê nhà phố giảm 10-30% và tiếp tục ghi nhận giảm thêm 50-65% trong tháng 1.
Ông Hoàng Kim Hoài - Giám đốc Phúc Điền Land - cho rằng, mặt bằng nhà riêng lẻ, nhà phố cho thuê đang bị thất thế do chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, phải đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 - 12 tháng. Trong khi đó, các trung tâm thương mại lại linh hoạt hơn, có thể thanh toán theo tháng hoặc chia sẻ doanh thu, khiến nhiều doanh nghiệp F&B, thời trang lựa chọn chuyển dịch sang đây.
Ngoài ra, hiện thương mại điện tử phát triển mạnh, nhiều doanh nghiệp lựa chọn đẩy mạnh bán hàng online thay vì thuê mặt bằng lớn. Họ có thể dành số tiền đó để chạy quảng cáo trên Facebook, Instagram, TikTok, Google Ads... thay vì thuê cửa hàng đắt đỏ ở trung tâm. Vì vậy, nhiều cửa hàng trước đây thuê ở trung tâm thì nay dịch chuyển ra khu vực ngoại thành.