Chia sẻ mới đây, anh Q, một môi giới kiêm nhà đầu tư lâu năm tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết, từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025 lượng khách đầu tư phía Bắc tìm kiếm đất nền khu vực tăng rõ nét. Ngay sau kì nghỉ Tết, anh em môi giới Nhơn Trạch đã dẫn khá nhiều lượt khách đầu tư đi xem nhà đất, trong đó có một số nhà đầu tư từ phía Bắc. Một số giao dịch đất nền đã diễn ra trong ngày mùng 5, mùng 6 (Tết).
Theo anh Q, có một số nhà đầu tư khu vực phía Bắc đã tìm hiểu đất đai từ thời điểm trước Tết và nhờ người chuyển “cọc” sau Tết khi chọn được ngày đẹp. Sản phẩm họ xuống tiền là đất thổ cư giá tốt, ở các khu vực có tiềm năng phát triển về hạ tầng trong tương lai. Các lô đất mặt tiền có giá thấp hơn giá thị trường cuối năm 2021 trên dưới 10% được nhà đầu tư phía Bắc quan tâm. “Thông thường, các lô đất giá tốt, vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn được nhà đầu tư phía Bắc quan tâm và dễ chốt giao dịch”, anh Q cho hay.
Tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), các căn nhà phố trong khu đô thị có mức giá tốt vẫn ghi nhận động thái “ôm hàng” của nhà đầu tư Hà Nội. Cùng với đó, các lô đất thổ cư phân lô gần đường lớn rao bán với giá tốt được mua bán nhanh. Theo môi giới, trước Tết nguyên đán, tại khu vực này xuất hiện nhóm đầu tư phía Bắc đi gom, chuyển cọc, thực hiện công chứng sau Tết. Họ phần lớn là mua để đó chờ cơ hội tăng giá sau này.
Theo ghi nhận, động thái nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc đã rục rịch từ nửa cuối năm 2024 khiến bất động sản một số khu vực tại phía Nam có tín hiệu sức cầu. Khác so với giai đoạn trước, hiện nhà đầu tư kỹ càng hơn trong lựa chọn. Các khu vực đã có định hướng phát triển rõ rệt về hạ tầng, quy hoạch hoặc đã lên thị xã, thành phố mới được nhà đầu tư phía Bắc quan tâm.
Đồng thời, thay vì tập trung đầu tư ở Tp.HCM, nhà đầu tư phía Bắc bắt đầu tiến mạnh về các khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM, khi mức giá còn mềm và đón hạ tầng trong tương lai. Bất động sản khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang đón lượng khách đầu tư từ phía Bắc khá tốt. Trong đó, dự án gần các tuyến hạ tầng giao thông lớn đã và sắp triển khai gia tăng sức cầu.
Thời gian qua, khi bất động sản khu vực Tp.HCM đã cao, biên lợi nhuận đầu tư giảm, việc dịch chuyển khu vực của nhà đầu tư Hà Nội là dễ hiểu. 2 loại hình bất động sản phổ biến được nhà đầu tư phía Bắc quan tâm là chung cư và đất nền. Trong đó, dòng tiền thiên về đất nền.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, đất nền có nhược điểm là không tạo ra dòng tiền đều đặn như chung cư mà mua là phải “ôm”. Do đó, trong 1 năm, nếu đất nền không tăng 7% trở lên thì nhà đầu tư “ôm” sẽ lỗ, bởi chi phí vốn ít nhất cũng là 7%. Vì vậy, đầu tư đất nền hiện nay là bài toán khó hơn giai đoạn trước.
Chưa kể, với những chính sách, mục tiêu của Nhà nước là nhằm ổn định thị trường chứ không phải phục vụ cho hoạt động đầu cơ thì cơ hội gia tăng lợi nhuận cao như giai đoạn trước là khó hơn đối với nhà đầu tư.
Dẫu vậy, với nhà đầu tư phía Bắc, phần lớn có dòng tiền đầu tư sẵn (ít vay) nên tầm nhìn trung - dài hạn. Hầu hết các tài sản đầu tư của họ đều từ 3-5 năm nên biên lợi nhuận khá tốt.