Nhu cầu thuê văn phòng trên thị trường bất động sản Hà Nội quý 3 tăng lên rõ rệt so với nửa đầu của năm 2024. Trong khi đó, giá thuê văn phòng trong quý ba tiếp tục giảm thuận lợi cho người đi thuê.
Về thị trường văn phòng trong quý 3, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường văn phòng 6 tháng đầu năm hoạt động khá chậm so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu về thuê văn phòng cũng chậm hơn khi giá thuê chưa được cải thiện. Tuy nhiên, sang tới đầu quý 3/2024, nguồn cầu văn phòng tăng lên rõ rệt so với nửa đầu năm. Công suất cho thuê của quý 3 gần như đã bù lại được cho sự thiếu hụt của thị trường 6 tháng đầu năm”.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội
Theo báo cáo của Savills, công suất của thị trường văn phòng duy trì ổn định theo năm, đạt 87%. Phân khúc Hạng C duy trì công suất thuê cao nhất ở mức 91%, ổn định theo quý và chỉ giảm 1 điểm % theo năm. Tiếp theo là Hạng A với công suất thuê đạt 86%, giảm 3 điểm % theo quý và tăng 1 điểm % theo năm. Hạng B là phân khúc với công suất thấp nhất đạt 84%, giảm 1 điểm % theo quý và theo năm.
“Đến quý 3 năm 2024, các doanh nghiệp thường đã có chiến lược rõ ràng trong nửa đầu năm 2024. Từ đó, doanh nghiệp có thể dễ dàng thích ứng với sự thay đổi trong bài toán kinh doanh, cũng như kế hoạch mở rộng quy mô hay điều chỉnh mô hình hoạt động cho nửa sau 2024 và 2025.
Đồng thời, hiện tại, thị trường đang đem tới cơ hội tốt cho các doanh nghiệp có nhu tìm thuê văn phòng. Nguồn cung hiện khá đa dạng với nhiều dự án chất lượng cao và đạt các tiêu chuẩn xanh. Giá thuê đang ở mức tốt. Nhiều dự án hạng A có mức giá thuê chỉ tương đương với các dự án hạng B”, bà Hoàng Nguyệt Minh đánh giá.
(Ảnh minh họa: KT)
Giá thuê văn phòng trong quý 3 năm 2024 giảm nhẹ. Giá thuê gộp ổn định theo quý và giảm 1% theo năm, đạt 533.000 đồng/m2. Đối với hạng A, giá thuê giảm 3% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê cho hạng B ổn định theo quý nhưng cũng giảm 3% theo năm. Hạng C là phân khúc văn phòng duy nhất không ghi nhận tình trạng giá thuê giảm, tăng nhẹ 1% theo quý, và duy trì ổn định theo năm.
Thị trường văn phòng cho thuê cũng thấy được sự dịch chuyển sang khu vực phía Tây hoặc nội thành, nơi có nhiều dự án mới đáp ứng các tiện ích tốt hơn và giá thuê ở mức hợp lý. Quận trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình gần như đã cạn nguồn cung.